Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

МК-Урал, Екатеринбург, 12 февраля 2014 г.

Перестраховка

Застройщики будут защищать клиентов от своих же ошибок

457 просмотров

Желающие приобрести жилье в долевом строительстве могут не опасаться за свои деньги. Изменения, внесенные в нормативно-правовые акты, касающиеся долевого строительства, принуждают застройщиков с 1 января этого года страховать дольщиков либо сам объект строительства.

Однако квартиры будущих собственников могут подорожать на сумму, выплаченную застройщиком по договору страхования. Данную тему на минувшей неделе в ходе пресс-конференции обсуждали президент Уральской палаты недвижимости Татьяна Деменок и исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников.

С 1 января этого года вступили в силу изменения в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Суть поправок: в случае неисполнения застройщиком своих обязательств дольщики смогут получить страховое возмещение, рассказала Татьяна Деменок.

По словам Вячеслава Трапезникова, теперь у застройщика будет четыре варианта действий. Во-первых, он может обратиться в банк, где берет кредит на строительство. Но банковская гарантия доступна не всем контрагентам. Дело в том, что средние и региональные банки и без дополнительных страховых сумм кредитуют на пределе своих возможностей, то есть по закону они не могут выдать одному юридическому лицу сумму, превышающую установленный ЦБ РФ лимит.

– На сегодняшний день законодательная база банковской деятельности не готова к осуществлению банками страхования застройщиков, – поясняет Вячеслав Трапезников. – Я полагаю, что ее доработают и внедрят лишь к 2015 году.

Второй вариант для застройщиков – вступление в Общество взаимного страхования. Однако и тут есть «подводные камни». Каждый претендент должен будет заплатить вступительный взнос в размере 500 тысяч рублей. Кроме того, все участники общества отвечают друг за друга. То есть, если кто-то из застройщиков (а речь идет даже не о Свердловской области, а обо всей России) объявит себя банкротом, то Общество взаимного страхования в течение четырех месяцев выплатит дольщикам все потраченные средства. Однако в течение пяти месяцев остальные застройщики обязаны будут возместить Обществу понесенные затраты.

– Обычно первая мысль, которая возникает у застройщиков, – это возможность выйти из Общества, когда только узнаешь о подобных тенденциях, – отмечает эксперт. – Однако буквально следующим же пунктом договора Общество взаимного страхования предусмотрело данный ход мыслей и написало, что застройщики в течение пяти месяцев после выхода из Общества обязаны платить наравне с его участниками по своим обязательствам.

При таких ярко выраженных недостатках для застройщиков каких-либо видимых преимуществ, по словам Вячеслава Трапезникова, Общество взаимного страхования предоставить не может.

Еще один вариант – это обратиться в коммерческую страховую компанию. Но и тут возникают сложности. Дело в том, что страховщики занимаются рисками, вероятностью происхождения какого-либо несчастного случая, а не договорной ответственностью. Эти риски коммерческие страховые компании перепродают более крупным организациям. С договорными же обязательствами такого не получится, а без перестрахования коммерческие компании не выживут.

– В течение ближайшего года-полутора в данной сфере произойдут значительные изменения, – прогнозирует г-н Трапезников. – И тогда застройщики смогут сотрудничать с коммерческими страховыми организациями.

Ну и последний вариант: вообще не заниматься долевым строительством. Потребность в новом жилье остается, земельные участки под застройку выделены. Строить можно и без участия долевого капитала.

Ценовой «взрыв» на недвижимость

Те же застройщики, которые все же застрахуют своих дольщиков, по мнению Вячеслава Трапезникова, прибавят сумму страховых взносов к стоимости квартир. В зависимости от выбранной компании-страховщика стоимость квадратного метра увеличится на 2-5%.

Однако далеко не все собственники будут защищены страховкой. Есть такие дольщики, которые покупают недвижимость в многоквартирных домах, построенных на земле, предназначенной под индивидуальную застройку. В данном случае от того, что застройщик бросит стройку и объявит себя банкротом, дольщик застрахован. Но это не избавит его от того, что правоохранительные органы данное здание впоследствии признают незаконным и снесут.

Кроме того, далеко не все застройщики смогут застраховать своих дольщиков, соответственно, небольшие строительные организации откажутся от долевого строительства как такового (по мнению эксперта, около 30%).

Строй да продавай

Свое мнение, касающееся вопросов страхования застройщиками дольщиков или самих зданий, высказал депутат свердловского Заксобрания, заслуженный строитель России Владимир Коньков.

– Продвигается идея страхования. На мой взгляд, эта страховка даст удорожание квартир. Если контролировать строительство и сбор средств с граждан, то этой страховки не нужно, – отметил Владимир Коньков. – Я считаю, что взимание страховых сумм – это еще один способ притока денежных средств «в карманы» страховым компаниям.

Депутат предложил еще один способ решения проблемы с обманутыми дольщиками.

– Я считаю, что схема очень простая: есть «АрхСтройНадзор плюс» (строительная организация, занимающаяся независимой экспертизой и контролем качества), достаточно подавать информацию туда, – заявил Владимир Коньков. – И в целом, сколько построил, столько ты и должен продать. Тогда не будет обманутых дольщиков. Все просто.

Марина МАСЛЕННИКОВА

В материале упоминаются: Компании, организации: Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (ПОВС застройщиков) 365 Центральный банк Российской Федерации (Центробанк, Банк России, ЦБ РФ) 36114

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »